Alassio, Bixio Nino 14

Stato Operazione: In valutazione

Operazione immobiliare in Via Lagrange 45, Torino, orientata alla valorizzazione di un appartamento attraverso un progetto di interni completo. La documentazione include planimetria, moodboard e render degli ambienti principali.

  • Posizione centrale e riconoscibile
  • Progetto estetico già definito
  • Immobile con forte potenziale di valorizzazione
  • Intervento curato in ogni fase progettuale

Il progetto sviluppa un’abitazione dal carattere contemporaneo, con palette calde, materiali materici e dettagli cromatici distintivi. La moodboard evidenzia l’uso di calacatta viola, travertino, greige beige, finiture metalliche e accenti burgundy.

Fabbisogno
finanziario
350.000€
Per
partecipare
20.000€
Tasso di interesse
riconosciuto
12%
Durata
stimata
12 mesi

Dettagli dell'operazione

  • Operazione immobiliare residenziale
  • Valorizzazione tramite ristrutturazione e arredo
  • Durata stimata: 12 mesi
  • Ticket indicativo: da 25.000 €
  • ROI annuo stimato: 10–12%
  • Operazione riservata a soggetti selezionati
  • Dati economici definitivi disponibili in fase di approfondimento
Totale
investitori
Riservato
Totale
raccolto
480.000€
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Altre operazioni

Torino, Lagrange 45

Stato Operazione: In valutazione
Operazione immobiliare dedicata alla valorizzazione di un appartamento nel centro di Torino attraverso un progetto completo di ridefinizione degli spazi e interior design.
Investitori
18
Fabbisogno finanziario
600.000 €
TipologiaInvestor Club

Alassio, Bixio Nino 14

Stato Operazione: In valutazione
Appartamento con vista mare, progettato per una valorizzazione residenziale chiavi in mano.
Investitori
Riservato
Fabbisogno finanziario
350.000€
TipologiaBreve Termine

Mac8® Spa

P.IVA 13740200962

R.E.A.: MI-2740675

Sede Legale: TORINO, Corso Vittorio Emanuele II, 6 – 10123

Sede Operativa: TORINO, Via Madama Cristina, 69 – 10125

Capitale Sociale: 50.000 € i.v.

PEC: info@mac8spa.com

Email: info@mac8spa.com

Sede Legale: TORINO, Corso Vittorio Emanuele II, 6 – 10123

Sede Operativa: TORINO, Via Madama Cristina, 69 – 10125

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Email: info@mac8spa.com

Sede Legale: TORINO, Corso Vittorio Emanuele II, 6 – 10123

Sede Operativa: TORINO, Via Madama Cristina, 69 – 10125

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Sede Legale: TORINO, Corso Vittorio Emanuele II, 6 – 10123

Sede Operativa: TORINO, Via Madama Cristina, 69 – 10125

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Il processo di “operazione immobiliare” è così organizzata:
  1. Si individua quella che sulla carta è “una possibile operazione”
  2. Per bloccare l’operazione si coinvolgono diversi soggetti interessati a partecipare all’operazione:
    1.  con capitali, ovvero investendo liquidità per rilevare l’operazione e per l’esecuzione dei lavori, pratiche etc…
    2. con maestranze, ovvero partecipo non con capitale liquido ma con lavoro operativo
  3. Creo un’associazione temporanea d’impresa (ATI) alla quale partecipano i soci dell’operazione
  4. Si blocca l’operazione cercando di tirare il prezzo il più possibile
  5. Eseguo i lavori di ristrutturazione
  6. Vendo l’immobile 
L’attuale processo è utilizzato dalla maggior parte degli attori attivi sul mercato. Ma per i tempi per svolgere i punti 2 e 3, richiedono parecchio tempo, rischiando di perdere l’operazione perchè fino al punto 4, l’oggetto immobiliare è ancora sul mercato. Inoltre, per garantire un buon livello di redditività, è più importante comprare a un prezzo molto basso piuttosto che venderlo a un prezzo alto sul mercato e non avendo la liquidità immediata, questo diventa più difficile. In sintesi la marginalità dell’operazione è principalmente dettato dal prezzo di acquisto, infatti il prezzo di vendita è in buona misura dettato dal mercato immobiliare.  Il modello di Mac8®, prevede invece un approccio diverso…
  • Raccolta documentazione pre-sopralluogo: – Analisi della documentazione e creazione della scheda di investimento – Sopralluogo – Definizione della scheda operazione post sopralluogo
  • Conferma operazione: – Condivisione del preliminare con nostre richieste e avvio trattativa – Condivisione della timeline finanziaria e di inizio potenziale termine lavori (azione interna)
  • Vendita dell’immobile: – Render – Scheda immobiliare – etc
Mac8® è una società fortemente capitalizzata e molto liquida (con buone disponibilità liquide), questo permette di poter bloccare immediatamente le operazioni praticamente al punto 1. Questo permette di:
  • Essere più veloci nella realizzazione dell’operazione
  • Poter trattare maggiormente il prezzo avendo liquidità immediata per poter bloccare l’operazione