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Real Estate Investment Manager

Figura strategica che individua, analizza e supervisiona le operazioni immobiliari, con l'obiettivo di generare valore attraverso investimenti mirati e gestiti in modo efficiente.

Compiti da svolgere

  • Analizzare opportunità di investimento immobiliare (residenziale, commerciale, turistico)

  • Valutare business plan, costi, ritorni economici e potenziali rischi

  • Effettuare due diligence tecnica, urbanistica e finanziaria sugli asset

  • Supervisionare le fasi di acquisizione, sviluppo e valorizzazione

  • Coordinare interlocutori interni (team tecnico, legale, finanziario) ed esterni (fornitori, agenzie, partner)

  • Monitorare il portafoglio immobiliare e suggerire azioni correttive o strategie di dismissione

  • Redigere report periodici per il board e gli investitori

Requisiti minimi

  • Laurea in Economia, Ingegneria Gestionale, Architettura o affini

  • Esperienza di almeno 3 anni nel settore real estate investment o asset management

  • Conoscenza approfondita delle dinamiche immobiliari e finanziarie

  • Capacità di valutazione tecnico-economica degli investimenti

  • Ottima padronanza di Excel e software di analisi (es. Argus, Power BI)

  • Attitudine al problem solving e al lavoro per obiettivi

  • Conoscenza fluente dell’italiano e buona conoscenza dell’inglese

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Mac8® Spa

P.IVA 13740200962

R.E.A.: MI-2740675

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Il processo di “operazione immobiliare” è così organizzata:
  1. Si individua quella che sulla carta è “una possibile operazione”
  2. Per bloccare l’operazione si coinvolgono diversi soggetti interessati a partecipare all’operazione:
    1.  con capitali, ovvero investendo liquidità per rilevare l’operazione e per l’esecuzione dei lavori, pratiche etc…
    2. con maestranze, ovvero partecipo non con capitale liquido ma con lavoro operativo
  3. Creo un’associazione temporanea d’impresa (ATI) alla quale partecipano i soci dell’operazione
  4. Si blocca l’operazione cercando di tirare il prezzo il più possibile
  5. Eseguo i lavori di ristrutturazione
  6. Vendo l’immobile 
L’attuale processo è utilizzato dalla maggior parte degli attori attivi sul mercato. Ma per i tempi per svolgere i punti 2 e 3, richiedono parecchio tempo, rischiando di perdere l’operazione perchè fino al punto 4, l’oggetto immobiliare è ancora sul mercato. Inoltre, per garantire un buon livello di redditività, è più importante comprare a un prezzo molto basso piuttosto che venderlo a un prezzo alto sul mercato e non avendo la liquidità immediata, questo diventa più difficile. In sintesi la marginalità dell’operazione è principalmente dettato dal prezzo di acquisto, infatti il prezzo di vendita è in buona misura dettato dal mercato immobiliare.  Il modello di Mac8®, prevede invece un approccio diverso…
  • Raccolta documentazione pre-sopralluogo: – Analisi della documentazione e creazione della scheda di investimento – Sopralluogo – Definizione della scheda operazione post sopralluogo
  • Conferma operazione: – Condivisione del preliminare con nostre richieste e avvio trattativa – Condivisione della timeline finanziaria e di inizio potenziale termine lavori (azione interna)
  • Vendita dell’immobile: – Render – Scheda immobiliare – etc
Mac8® è una società fortemente capitalizzata e molto liquida (con buone disponibilità liquide), questo permette di poter bloccare immediatamente le operazioni praticamente al punto 1. Questo permette di:
  • Essere più veloci nella realizzazione dell’operazione
  • Poter trattare maggiormente il prezzo avendo liquidità immediata per poter bloccare l’operazione