posizione lavorativa2

Responsabile Legale e Contrattuale

Figura interna (o fiduciaria) che presidia gli aspetti legali e contrattuali delle attività immobiliari, con focus su compravendite, permute, gestione di SPV e contrattualistica connessa. Garantisce solidità documentale, conformità normativa e supporto strategico alle operazioni.

Compiti da svolgere

  • Redigere e revisionare contratti di compravendita, permuta e atti preliminari

  • Supervisionare gli aspetti legali delle SPV (Special Purpose Vehicle), incluse costituzioni, patti parasociali, atti notarili e adempimenti societari

  • Gestire la documentazione legale e tecnica necessaria per le operazioni immobiliari

  • Collaborare con notai, avvocati, commercialisti e stakeholder coinvolti nei processi

  • Fornire supporto legale nella fase di due diligence e verifica dei titoli immobiliari

  • Monitorare le normative di settore e garantire la compliance alle procedure interne

  • Redigere o supervisionare NDA, accordi quadro, lettere d’intenti e contratti d’appalto

Requisiti minimi

  • Laurea in Giurisprudenza con abilitazione forense (preferibile)

  • Esperienza di almeno 3 anni nel settore legale immobiliare o societario

  • Conoscenza approfondita della contrattualistica immobiliare e delle operazioni con SPV

  • Capacità di gestire in autonomia trattative e relazioni con professionisti esterni

  • Precisione nella redazione di atti e nella gestione documentale

  • Ottima padronanza del linguaggio giuridico, scritto e orale

  • Discrezione, affidabilità e visione strategica

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Mac8® Spa

P.IVA 13740200962

R.E.A.: MI-2740675

Sede Legale: TORINO, Corso Vittorio Emanuele II, 6 – 10123

Sede Operativa: TORINO, Via Madama Cristina, 69 – 10125

Capitale Sociale: 50.000 € i.v.

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Il processo di “operazione immobiliare” è così organizzata:
  1. Si individua quella che sulla carta è “una possibile operazione”
  2. Per bloccare l’operazione si coinvolgono diversi soggetti interessati a partecipare all’operazione:
    1.  con capitali, ovvero investendo liquidità per rilevare l’operazione e per l’esecuzione dei lavori, pratiche etc…
    2. con maestranze, ovvero partecipo non con capitale liquido ma con lavoro operativo
  3. Creo un’associazione temporanea d’impresa (ATI) alla quale partecipano i soci dell’operazione
  4. Si blocca l’operazione cercando di tirare il prezzo il più possibile
  5. Eseguo i lavori di ristrutturazione
  6. Vendo l’immobile 
L’attuale processo è utilizzato dalla maggior parte degli attori attivi sul mercato. Ma per i tempi per svolgere i punti 2 e 3, richiedono parecchio tempo, rischiando di perdere l’operazione perchè fino al punto 4, l’oggetto immobiliare è ancora sul mercato. Inoltre, per garantire un buon livello di redditività, è più importante comprare a un prezzo molto basso piuttosto che venderlo a un prezzo alto sul mercato e non avendo la liquidità immediata, questo diventa più difficile. In sintesi la marginalità dell’operazione è principalmente dettato dal prezzo di acquisto, infatti il prezzo di vendita è in buona misura dettato dal mercato immobiliare.  Il modello di Mac8®, prevede invece un approccio diverso…
  • Raccolta documentazione pre-sopralluogo: – Analisi della documentazione e creazione della scheda di investimento – Sopralluogo – Definizione della scheda operazione post sopralluogo
  • Conferma operazione: – Condivisione del preliminare con nostre richieste e avvio trattativa – Condivisione della timeline finanziaria e di inizio potenziale termine lavori (azione interna)
  • Vendita dell’immobile: – Render – Scheda immobiliare – etc
Mac8® è una società fortemente capitalizzata e molto liquida (con buone disponibilità liquide), questo permette di poter bloccare immediatamente le operazioni praticamente al punto 1. Questo permette di:
  • Essere più veloci nella realizzazione dell’operazione
  • Poter trattare maggiormente il prezzo avendo liquidità immediata per poter bloccare l’operazione