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Direttore Tecnico Operativo

Coordina le società controllate che eseguono le opere: impianti, edilizia, progettazione.

Compiti da svolgere

  • Coordinare le attività operative delle società controllate, assicurando il rispetto delle linee guida strategiche del gruppo

  • Supervisionare l’avanzamento dei lavori in ambito impiantistico, edilizio e di progettazione

  • Interfacciarsi con i responsabili tecnici delle diverse società per l’allineamento progettuale e operativo

  • Validare cronoprogrammi, budget tecnici e soluzioni esecutive

  • Gestire eventuali criticità nei cantieri, con un approccio orientato alla risoluzione efficiente

  • Controllare l’applicazione degli standard qualitativi e normativi su tutte le commesse attive

  • Redigere report periodici sull’andamento operativo da condividere con il board

Requisiti minimi

  • Laurea in Ingegneria (preferibilmente civile, edile o impiantistica) o titolo tecnico equivalente

  • Esperienza pregressa di almeno 5 anni nel coordinamento di commesse complesse nel settore costruzioni/impianti

  • Capacità di gestione di team operativi e interfaccia con più società esecutrici

  • Ottima conoscenza delle normative tecniche e sicurezza nei cantieri

  • Competenze avanzate di project management e lettura documentazione tecnica

  • Attitudine al problem solving e forte orientamento al risultato

  • Disponibilità a trasferte su territorio nazionale

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di collaborazione

Mac8® Spa

P.IVA 13740200962

R.E.A.: MI-2740675

Sede Legale: TORINO, Corso Vittorio Emanuele II, 6 – 10123

Sede Operativa: TORINO, Via Madama Cristina, 69 – 10125

Capitale Sociale: 50.000 € i.v.

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Il processo di “operazione immobiliare” è così organizzata:
  1. Si individua quella che sulla carta è “una possibile operazione”
  2. Per bloccare l’operazione si coinvolgono diversi soggetti interessati a partecipare all’operazione:
    1.  con capitali, ovvero investendo liquidità per rilevare l’operazione e per l’esecuzione dei lavori, pratiche etc…
    2. con maestranze, ovvero partecipo non con capitale liquido ma con lavoro operativo
  3. Creo un’associazione temporanea d’impresa (ATI) alla quale partecipano i soci dell’operazione
  4. Si blocca l’operazione cercando di tirare il prezzo il più possibile
  5. Eseguo i lavori di ristrutturazione
  6. Vendo l’immobile 
L’attuale processo è utilizzato dalla maggior parte degli attori attivi sul mercato. Ma per i tempi per svolgere i punti 2 e 3, richiedono parecchio tempo, rischiando di perdere l’operazione perchè fino al punto 4, l’oggetto immobiliare è ancora sul mercato. Inoltre, per garantire un buon livello di redditività, è più importante comprare a un prezzo molto basso piuttosto che venderlo a un prezzo alto sul mercato e non avendo la liquidità immediata, questo diventa più difficile. In sintesi la marginalità dell’operazione è principalmente dettato dal prezzo di acquisto, infatti il prezzo di vendita è in buona misura dettato dal mercato immobiliare.  Il modello di Mac8®, prevede invece un approccio diverso…
  • Raccolta documentazione pre-sopralluogo: – Analisi della documentazione e creazione della scheda di investimento – Sopralluogo – Definizione della scheda operazione post sopralluogo
  • Conferma operazione: – Condivisione del preliminare con nostre richieste e avvio trattativa – Condivisione della timeline finanziaria e di inizio potenziale termine lavori (azione interna)
  • Vendita dell’immobile: – Render – Scheda immobiliare – etc
Mac8® è una società fortemente capitalizzata e molto liquida (con buone disponibilità liquide), questo permette di poter bloccare immediatamente le operazioni praticamente al punto 1. Questo permette di:
  • Essere più veloci nella realizzazione dell’operazione
  • Poter trattare maggiormente il prezzo avendo liquidità immediata per poter bloccare l’operazione